中国惠众工程造价合作组织

工 程 案 例

项目名称：            XXX办公楼项目          

专业类型：             办公建筑              

服务类别： 施工阶段全过程造价咨询和招标代理 

编制单位：      北京求实工程管理有限公司    

编制时间：             2016年7月25日        

目   录

项目说明

1、项目特点

***办公楼是某集团在北京基地核心的办公场所，建筑四角仿飞机机翼形状，四周石材外延挑空3.3m，地上7层办公、地下两层设有停车场。外墙采用米黄石材和玻璃幕（带遮阳百叶）结合。室内建筑物中部设有通高的中庭，上部有网架及采光天窗，一层设有大堂及咖啡厅等，二到六层开敞办公区为主，单独办公室为辅，七层为各集团领导独立办公室及会议室等。内墙装饰以灰色为主，地面灰色仿石材砖+地毯为主、开敞办公区采用架空活动地板+方块地毯，墙面高档乳胶漆或石材、中庭采用灰麻石材，顶面：开敞办公区采用拉网格栅吊顶、其他采用石膏板吊顶或铝板吊顶。本项目获得北京市建筑长城杯奖项。

负责本项目的全过程造价咨询及招标代理，作为办公楼业态本楼形式独特、外墙石材+玻璃幕结合，室内中庭挑空，建筑功能齐全，包括开敞办公区、领导及辅助用房、地下停车场、咖啡厅、会议室等。造价咨询服务从施工招标到结算完成全过程参与，暂估价繁多复杂，招标及比选内容多、涉及分包、供货商多；施工时间长，由于取消GBF砌块空心楼板、精装方案确定晚，造成后期索赔多，结算相对难度大。经甲方审计审核，误差率小于3%，结算实现比设计概算阶段节约投资5500余万元。

2、项目概况

（1）项目建设地点：北京顺义区

（2）建设规模：建筑面积31196m2、地上7层、地下2层，长度79.5m、宽度55.8m、建筑高度35.3m，主要是大厅、应急指挥中心、报告厅、领导办公室、开敞办公室及附属用房。

（3）投资总额：约2.3 亿元；其中：建安工程投资总额 1.6亿元。

（4）地下工程：

地基土质：

基础结构类型：梁板式筏形基础；深度：8.65m，地下室2层、地下一层：3.9m、地下二层：4.75m；

（5）地上工程：地上主体结构框架-剪力墙结构、层数：7层、层高：4.2m/4.8m、屋面形式、上人屋面、采光天井；外墙装饰:玻璃（外带金属遮阳格栅）与石材幕墙、内部装饰:详见装修做法文件。

（6）安装工程内容和标准；

1)  变配电工程：两路高压10KV电缆由基地附近变电所引入地下一层设变配电室约137m2,下设电缆夹层，高压柜GA型4台，变压器SCB10-1600KVA/10KV 2台，低压柜MNS型18台及变配电监控系统一套。

2)    电气工程：动力配电柜（箱）、照明、应急配电箱由变电所地下一层通过东南、西北侧两个竖井送到各楼层，工作内容包括：配电柜（箱）、镀锌金属桥架、镀锌梯架、母线、电缆WDZA-YJY、WDZAN-YJY、配管：SC焊接钢管、精装照明扣压式JDG管、配线：BV、ZAN-BV线、灯具：嵌入式荧光灯、筒灯为主；开关面板、防雷接地。配电箱元件选用合资品牌、灯具、电缆选用国内知名品牌。

3)  给排水工程：生活用水主要有卫生间、开水间、冷却塔补水等，公共卫生间、领导卫生间设生活热水（电热水器供给），雨污水排放。生活给水管、生活热水管干管和立管采用衬塑钢管，DN≦50mm采用铜截止阀，DN>50mm采用蝶阀或闸阀，公称压力1.0MPa。卫生间支管采用PP-R管，熔接。污废水采用机制排水铸铁管，承插或卡箍连接。除埋地外，生活给水管、污废水管均需做放结露保温，采用19mm厚橡塑。卫生间蹲便器采用脚踏式冲洗阀，小便斗采用红外感应延时自闭冲洗阀，洗手盆采用红外感应水龙头。

4)  消防工程：屋顶水箱间设消箱18m3,室外基地设环状消防管道，设室外消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、消防火灾报警系统。消火栓系统、自动喷水灭火系统采用热浸镀锌钢管，DN≧100mm采用沟管沟槽管接件连接，DN<100mm采用螺纹连接，阀门采用法兰连接。公称压力1.6MPa。敷设在靠近外墙门洞及非采暖场所的消火栓管、充水的自动喷水给水管及排水管做橡塑保温，厚度30mm.地下车库消火栓管、充水的自动喷水给水管及排水管做橡塑保温厚度30mm并做电伴热。

5)  通风空调采暖系统：设集中空调系统，除地下报告厅和首层大堂采用全空气系统，其他房间为风机盘管加新风系统，地下水泵房、冷冻机房、地上卫生间设散热器采暖。全空气空调系统和新风机组采用湿膜加湿，弱电竖井设置多联空调。

（7）附属工程：园区内小市政后划入总包范围。

3.开、竣工时间

实际开工期为：2010年6月6日，竣工期为2012年6月30日；2012年7月14日通过北京市相关部门的验收并备案。项目配套的周边市政等附属工程于2012年7月底完工。2012年10月20日，该项目正式投入使用；

4.工程造价咨询服务范围和内容

全过程造价咨询：招标代理、清单编制、控制价（标底）编制、施工过程造价控制、进度款审核、变更洽商审核、结算审核。

5. 工程计价依据的标准

1.  清单规范：《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）

2.  定额：2001年《北京市建设工程预算定额》及相关费用文件

3.  合同价其中：人工工资标准基价：土建48元/工日、装修57.5元/工日、安装47元/工日。

4.  调价：根据合同条款30.3：钢材、木材、水泥、钢筋、预拌混凝土、钢筋混凝土预制构件、沥青混凝土对工程造价影响较大的主要材料以及人工和机械的变化幅度超过±6%时，市场价格变化幅度确定的原则及调整办法如下：

a．以本市建设工程造价管理机构发布的《北京工程造价信息》中的市场信息价格（以下简称造价信息价格）为依据，造价信息价格中有上、下限的，以下限为准，造价信息中没有的，按发包人与承包人共同确认的市场价格为准。

当投标人的填报单价低于投标报价期对应的造价信息价格时，按施工期对应的造价信息价格与投标报价期对应的造价信息价格计算变化幅度；当投标人的填报单价高于投标报价期对应的造价信息价格时，按施工期对应的造价信息价格与投标人填报的价格计算其变化幅度。

b．施工期市场价格以发包人与承包人共同确认的价格为准。若发包人与承包人未能就共同确认价格达成一致，可以参考造价信息价格。当市场价格变化幅度超过合同约定的幅度时，采用加权平均法调整价格。承包人应按监理人批准的施工进度计划，在材料前，向监理人和发包人报送相关材料的采购计划，以确定对应的施工期限。

C．主要材料和机械市场价格的变化幅度小于或等于合同中约定的变化幅度时，不做调整；变化幅度大于合同中约定的价格变化幅度时，应当计算超过部分的价差，其价差由发包人承担或受益。

d．人工市场价格的变化幅度小于或等于合同中约定的变化幅度时，不做调整；变化幅度大于合同中约定的价格变化幅度时，其价差全部由发包人承担或受益。

e．计算后的价差仅记取税金。

6. 其他

（一）主要经济技术指标

1.  立项金额：2.3亿元，其中：施工总承包1.27亿元，专业分包：室内精装修：5500万元，消防工程：600万元，电梯工程400万元，幕墙3400万元，变配电工程（独立发包）400万元。

2.  合同金额：施工总承包12299.98万元，专业分包：室内精装修：4934.51万元，消防工程：593.5万元，电梯工程276.78万元，幕墙3171.28万元，变配电工程（独立发包）379.22万元。

3.  结算金额：施工总承包10377.18万元，专业分包：室内精装修：3870.7178万元，消防工程：534.2678万元，电梯工程276.78万元，幕墙2449.8232万元，变配电工程（独立发包）333.7118万元。

4.  结算金额合计：17508.77万元。