中国惠众工程造价合作组织

工 程 案 例

项目名称：    ХХ超高层商业中心工程    

专业类型：        大型商业综合体        

服务类别：        全过程造价控制        

编制单位： 上海第一测量师事务所有限公司 

编制时间：         2016年7月28日        

目   录

项 目 说 明

（一）项目特点

本工程为超高层建筑，大型综合体项目，建筑面积大，技术难度大，组成内容复杂，提供的是全过程投资监理服务，可以为此类建筑全过程造价控制提供借鉴。

（二）工程概况

1.项目建设地点：武昌区和平大道

2.建设规模：项目总建筑面积约72.87万㎡，由1栋主塔楼（建筑面积约34.64万㎡）、1栋办公副楼（建筑面积约5.71万㎡）、1栋SOHO副楼（建筑面积约3.26万㎡）、裙房（建筑面积约10.31万㎡）及地下室（建筑面积约18.95万㎡）组成。

3.投资总额：1,050,000.00万元；其中：建安工程投资总额707,932.27万元。

4.地下工程：主塔楼地下室6层，核心筒范围筏板基础整体5米厚，局部1.4米厚，地下室底板面标高为-25.7米，层高3.65/4.5/4.5/4.5/5.2/4.25米；裙房及副楼地下室5层，筏板基础整体1.2米厚，SOHO副楼范围局部2.2米厚，办公副楼范围局部2.5米厚，地下室底板面标高为-22.2米，层高4.6/4.5/3.5/3.53/6米；

5.地上工程：主塔楼636米/地上125层（主楼地下6层），主塔楼采用当今最流行的适合商用超高层建筑的结构体系：巨型框架—核心筒—伸臂桁架结构体系；办公副楼184.8米/地上39层（地下5层）；SOHO副楼135.6米/31层（地下5层）；裙房45米/地上9层（地下5层）。外立面幕墙装饰；

6.安装工程内容和标准：强电系统工程、给排水系统工程、空调通风系统工程、弱电系统工程、消防及火灾报警系统工程、泛光照明工程、电梯及自动扶梯系统工程；

7.附属工程

（三）开、竣工日期

合同开工日期：2011年7月1日，合同竣工日期：2019年1月1日。

（四）工程造价咨询服务范围和内容

提供全过程投资监理服务（即全过程造价咨询/投资顾问咨询），包括但不限于在方案阶段、扩初阶段、施工图设计阶段、施工阶段、结算阶段提供全方位的投资监理服务。

（五）工程计价依据标准。

土建工程（含桩基工程、土方工程、基坑围护及降水工程）及机电安装工程除另有约定外执行以下定额：

《上海市建筑工程综合预算定额（一九九三年）》

《上海市建筑工程预算定额（一九九三年）》

《上海市建筑装饰工程预算定额（一九九三年）》

《全国统一安装工程预算定额上海市单位估价汇总表（一九九三年）》

《上海市建设安装预算定额（一九九三年）》

以及与上述定额相配套使用的有效定额及有关文件。

成果文件及支撑性文件资料

（根据造价咨询服务类型和实际做法提供）

详附件。