中国惠众工程造价合作组织

工 程 案 例

项目名称：        ***商业及办公工程       

专业类型：            商业及办公           

业务类型： 全过程造价咨询（不含招标代理） 

编制单位：    北京求实工程管理有限公司    

编制时间：          2016年7月25日         

目   录

项目说明

1. 项目特点

本工程设计使用功能为商业和写字楼，位于北五环外，地下3层，地上26层。本工程主体建筑地上1-5层及局部6层为商业，局部6层至26层为办公。地下三层、地下二层为汽车库及局部设备用房，其中地下三层车库为平战结合六级人防物资库。地下一层为超市及设备、后勤用房、局部设地下自行车库。地上部分1#塔檐高99.35m，2#塔檐高90.5m，主体为玻璃幕墙，局部为干挂花岗岩外墙及铝板幕墙。商业部分设置一个面积为1400平米的大天窗，位于溜冰场的上方。商业均为精装到位，办公区域的公共区域精装到位。两塔之间设置了一条钢结构的通廊。

2.工程概况

（1）项目建设地点：北京朝阳区

（2）建设规模：建筑面积160779.42m2、地上26层、地下3层、建筑高度99.95m，主要是办公、商业裙房。

（3）投资总额：9.1亿元；其中：建安工程投资总额 7.8亿元。

（4）地下工程：

地基土质：种粉质粘土、粉质粘土层、局部为粘质粘土层；

基础结构类型：板式筏板基础；深度：16m；地下室三层、地下一层5.2m、地下二层4.8m，地下三层3.6m；

（5）地上工程：

地上主体结构：钢筋混凝土框架剪力墙、层数：26层、层高F1-F6为4.9m、F7-F26为3.55m：屋面形式：上人屋面、外墙装饰：主体为玻璃幕墙，局部为干挂花岗岩外墙；内部装饰：地下二、三层为人防层、设备用房、管理用房及车库，地下1层至地上6层为裙房，商业用途，7-26层为写字楼。地下二、三层装修采用普通装修：地面采用耐磨地面、墙面顶面采用刷漆做法；地下一层为超市及商铺，除商铺内部外，其他位置装修到位，地面石材和地砖，墙面石材、顶面为石膏板、矿棉板及金属条形格片吊顶；地上裙房为商业用途，除独立商铺内部外的其他位置装修到位，地面石材，墙面石材、顶面为石膏板、矿棉板吊顶；主楼用途为写字楼，所有公共部分装修到位，公共部分装修高档装修，办公区域1塔24-26层装修到位，其余部分不装修；

（6）安装工程内容和标准；

6.1给排水系统：

给水：低区由市政管网供水，中区高区由设于地下三层水泵房内的生活给水箱和变频调速供水装置供水；采用内筋嵌入式衬塑钢管,卡环式连接

中水：低区由市政管网供水，中区高区由设于地下三层水泵房内的生活给水箱和变频调速中水装置供水；采用内筋嵌入式衬塑钢管,卡环式连接。

热水：地下二层淋浴间用热水，由直燃机提供高温热水经容积式换热器换热后，供水温度为55℃，经混水阀后供洗浴用；卫生间洗手盆用热水，由设于洗手盆下柜内的电热水器提供。采用内筋嵌入式衬塑钢管,卡环式连接。

直燃机用循环冷却水:系统由冷却塔、冷却水泵组成。冷却塔三组，每组由五台250m3/h冷却塔组成,冷却水泵设在地下二层直燃机房内。冷却水补充水供水箱、循环冷却水补水变频调速供水装置及供水管网保证。

污水：本建筑粪便污水由室内排水管道收集后，经室外化粪池处理后，厨房污水经隔油池处理后，汇排至小区污水管道最终排至小区环路上的城市污水管网。洗涤废水经室内废水管道收集后排至设于地下三层的中水处理站处理后回用冲厕和浇洒绿地等。污水管（重力流）采用柔性抗震排水铸铁管；污水管（有压）采用热镀锌钢管。

雨水:本建筑屋面雨水采用虹吸式雨水系统，由雨水斗收集经室内雨水管排至建筑的散水，最终排至室外绿地，室外地面雨水经室外雨水口收集后，排至园区雨水管，最终排至同即路上的市政雨水管。采用HDPE排水管。

6.2消防水系统：

消火栓：室内消火栓给水系统由地下三层水泵房内的消防水池，2台消防泵、消火栓给水管网（在地下层和各楼屋顶层成环）联合供水，屋顶设置一个消防水箱，容积18m3。采用焊接钢管，焊接。

喷淋:地下采用预作用自动喷水灭火，商业及办公楼部分采用湿式自动喷水灭火系统。由地下三层水泵房内的消防水池，2台自动喷水给水泵、自动喷水给水环网管网联合供水，屋顶设置一个消防水箱，容积18m3。采用热镀锌钢管，DN<100,丝扣;DN≥100,沟槽式连接。

水喷雾：负责建筑中直燃机的冷却保护，本系统由消防水池、水喷雾给水加压泵两台和供水管网联合供水。采用热镀锌钢管，DN<100,丝扣;DN≥100,沟槽式连接。

6.3通风空调系统：

空调设备为新风机组和空调机组，末端采用风机盘管，24-26层为业主办公室，采用vrv空调系统；通风设备为轴流风机，排烟设备为混流风机，排烟风管采用复合型风管，其余为镀锌钢板；空调水系统设置15台冷却塔，水冷直燃机组3台，定压装置2套，板换两台，循环泵23台，冷凝水采用镀锌钢管，丝接；空调水DN≤70采用镀锌钢管，丝接，DN＞70采用无缝钢管，焊接。

6.4电气工程系统

强电：采用AC220/380V、50Hz，三相四线制配电系统，接地型式采用TN-S系统,要求中性线（N）与保护线（PE）绝对分开并相互绝缘。电源由本建筑配变电所引来。工作内容包括：配电柜（箱）、镀锌金属桥架、镀锌梯架、母线、电缆ZR(B)-YJV-0.6/1kV、ZN(B)-YJV-0.6/1kV、配管：镀锌钢管、JDG管；配线：照明支线均采用ZR(B)-BV-450/750V，2.5mm；灯具：主要采用荧光灯、疏散指示灯；防雷接地。

弱电：综合布线系统、安全防范系统、有线电视系统、广播系统、火灾自动报警及消防联动系统、智能化系统集成。

（7）附属工程：小市政、园林绿化、天燃气工程等。

3.开、竣工时间

2006年4月17日开工，计划于2008年4月2日竣工，总包实际竣工时间为2010年1月28日(竣工验收单时间)，后业主增加范围(包含商业改造、24-26层新办公室装修、环路过节天桥等)，商业改造的竣工时间为2011年7月，24-26层办公室竣工时间为2011年8月，环路过节天桥的竣工时间为2011年8月。

4.造价咨询服务主要内容

施工过程造价控制（不含招标代理）、进度款审核、变更洽商审核、结算审核。

5.工程计价依据的标准

清单规范：《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）及相关规定；

定额：2001年《北京市建设工程预算定额》及相关规定；

其中：土建35元/工日、装修45元/工日、安装32.53元/工日：

调价：

a：材料调整按照补充协议要求调整钢管、电线、电缆等材料，材料价格按照施工期造价信息的平均价格调整，风险幅度范围3%；

b：人工费调整的信息价平均价格的确认按照承包人相应部位施工期的信息价的简单平均价格，风险幅度为3%；

c：停工费用的人工单价按照合同价格35元/工日执行，不再计取除税金外的其他费用；

d：停工费用的大型机械只计取租赁费，不再计取除税金外的其他费用；

e：停工费用的周转材料脚手架租赁费用按照造价信息价格执行，不再计取除税金外的其他费用；

6. 其他

（1）合同金额：工程总承包金额为471,845,182元，专业分包部分金额为267,681,600.02元，设备材料供货部分金额为37,276,961.99元,直接分包部分金额为60,171,029.32元。

（2）结算金额：工程总承包金额为335,656,001元，专业分包部分金额为303,234,573.08元，设备材料供货部分金额为47,744,198.20元,直接分包部分金额为71,935,610.22元。

成果文件及支撑性文件资料

（根据造价咨询服务类型和实际做法提供）

详附件。